房屋租赁合同

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　　订立合同双方：出租方：＿＿(个人或单位)，以下简称甲方；

　　承租方：＿＿(个人或单位)，以下简称乙方。

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　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据＿＿市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

　　第一条出租房屋座落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

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　　第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 　 　 　 　 　

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　　　 　 　 　 　 　 　 第三条租赁期限

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　　租期为＿＿年＿月，从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿月＿日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

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　　第四条租金和租金交纳期限

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　　乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿天内交清，交租金地点在＿＿。

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　　(房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商：没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。)

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　　第五条出租方与承租方的变更

　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该三方即成本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

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　　第六条甲方的责任

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　　1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿%计算，向乙方偿付违约金。

　　2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

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　　3.出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。

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　　4.租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须前＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿%计算。

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　　第七条乙方的责任

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　　1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

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　　2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿%计算。

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　　4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。

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　　乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

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　　5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

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　　第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

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　　第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

　　第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

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　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式＿份，交＿市(县)房管局、街道办事处等单位各留存一份。

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　　出租人(或单位)：＿＿＿＿(盖章)承租人(或单位)：＿＿＿＿＿(盖章)

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　　地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

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　　＿年＿月＿日＿年＿月＿日

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